吹灭生日蛋糕上的蜡烛，老李（化名）正式进入不惑之年。站在40岁这个重要节点，他即将完成一件大事：返回老家县城收楼。在四川老家县城配资炒股怎样，他为自己准备了一套180多平方米的养老房子。

一个春节，唤回千万个在外打拼的游子，也形成一个低线城市和县城返乡置业的窗口期。但随着房地产市场深度调整，返乡置业热潮也冷静下来。特别随着网上铺天盖地的“买房导师”都在说：买房只能买人口流入的大城市，绝对不买人口流出的中小城市，这让返乡置业添了一些“割韭菜”的色彩。对于返乡置业，老李是怎么想的？

①

老李在广东做生意，常常被唤为李总。

十多年前，老李还是小李的时候就来广东打工了，在广东中山古镇从一个打工仔变成创业的老板。

古镇可不是一个普普通通的城镇，号称“中国灯都”。早在1987年，古镇灯饰在全国已占据40%到50%的份额，产品一度远销130多个国家和地区。去年的第31届古镇灯博会，吸引逾160个国家和地区客商参会。

走在古镇街上，沿街全是卖灯具或者相关零部件的门店。拐进门店背后的小路，往往就是许多的加工厂。小李进灯具厂打工了几年后，凭借自己的聪明能干很快上手也开了一家灯具厂，前店后厂。

生意好的那几年，老李还是很有得赚，一口气儿在古镇一江之隔的江门买了房、买了车，厂里请了十来个人。其实，在古镇，和老李一样白手起家的老板，多得一个招牌掉下来都会砸到一个。有数据显示，古镇常住人口仅23万，但市场主体总量已超过5.6万户，其中经营范围包含“灯饰”的工商户总量约2.4万户，意味着每4人中便有一位老板。

至于说为什么在一江之隔的江门买房，那是因为随着古镇繁荣，地价攀升，一度一些好地段的房子房价都去到每平方米1万至1万元，相比来看，隔壁的江门无论是性价比还是居住环境都要更好一些。

但是疫情之后，生意没那么好做了。像老李家的这种作坊式企业缺乏核心竞争力，不仅利润薄而且客户减少，在房租、人工等压力下，经营吃紧。

这也是古镇照明市场转型期压力的写照。有数据显示，2020年末，古镇规模以上百家灯饰企业中，大中型企业占比不到10%，小型企业占比89.2%，大多企业的工业产值在2000万-5000万元区间。

由于上下游配套材料充足，技术壁垒比较低，小企业之间很容易形成同质产品价格内卷，在外需缩水时议价权不高。而如今人们对灯饰的需求，已不仅限于光源照明，科技、智能、艺术溢价更高附加值的灯饰更是青睐。

那段时间，老李缩小厂子规模、关闭门面，房贷都差点还不起。出路在哪里？这两年，老李几乎将全部精力投在外销上，培养了一批来自中东等外国客户，门面也重新开起来。

自己管厂房，老婆管门面，生意慢慢有了起色，前几年吃了还房贷的辛苦，这几年提前还了几十万元的房贷。

对大多数中小微企业而言，外部大环境不确定之下，转型不是动动嘴皮的事，更适合他们的低成本扩销路之一就是：跨境电商。例如古镇灯饰龙头华艺照明，国外业务占比已发展到25%，并保持在跨境电商赛道继续发力。中山也成为全国第五批跨境电商综试区，2023年跨境电商进出口订单申报金额超100亿元。

生意上有了点起色，老李也稍许有了点底气，想在四川老家县城买了一套180多平方米的“养老房”，这由两套房打通成一套的大房子。

②

中国人讲究魂归故里，落叶归根。故土眷恋是很多较早进城一代人的精神需求，叶落归根也是非常自然的生活轨迹。

老李还是小李的时候就已经在思考这个问题，早早就打算年轻时在外打拼，年纪大了还是要告老还乡。

但是一开始的选择并不是县城买房，而是老家村里盖房。

一方面，他有乡土生活经验，甚至还保留了乡土生活习惯，退休生活也能够匹配乡村自由、散漫的生活节奏。另一方面，老李在老家本来就还有老房子，还保留着一些社会关系，可以过上正常的社会生活。最重要的一点是，退休后的老李不一定有丰厚的退休金和社会保障，还指望在农村老家能种种菜、养养鸡鸭，为老年生活多一点保障。

“故人具鸡黍，邀我至田家”的乡土生活美好想象之下，前几年，村里的新房拔节而起，也因此掀起了农村建房的攀比之风：你家建洋房，我家建别墅；你家三层楼，我家大花园，这给农村的土地资源和社会秩序带来了一系列问题。

2020年7月《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》印发以来，各地疏堵结合，以“零容忍”的态度坚决遏制新增乱占耕地建房问题。2020年7月以后，自然资源部已多次公开通报几百起农村乱占耕地建房问题典型案例。从通报情况看，不管是单位还是农民个人乱占耕地建房，基本以拆除方式处理。

所以，老李想要在宅基地上重修个大房子的愿望没能实现。

③

在放弃农村修房子梦想后，老李开始关注老家县城的房子。

“对拼搏最好的犒赏”“让心不再漂泊，让爱有家可归”这样的回乡置业广告词让90后、00后看来或许像“割韭菜”，但确实狠狠打动了老李的心。

何况春节期间为了接住返乡置业这波“泼天富贵”，各地也确实诚意十足，多地政府牵头开展新春置业活动：成都举办了“安家成都·2025贺新年”活动，集合了成都主力开发商的最全在售楼盘项目，共有27家房企携上百个楼盘项目参展；河南郑州启动了“春节·元宵节”商品房促销活动，征集的83个优质楼盘推出房价打折、送家电、送车位等优惠政策，同时加大了购房及契税补贴力度……

这些年，老李没少回乡看房，甚至还踩过“大坑”。前几年，看中一套房后匆匆交了10万元定金，结果却碰上开发商跑路，老李和业主们也多方想办法，但是远在他乡，和狡猾的开发商难以周旋，到现在，房子还是当初去看的样子，毫无动工迹象。

这次买房，老李就学聪明了，不看楼花了，看的是马上就可以交付的准新房。很快，2024年的春节，老李和老婆趁着回乡定了一个两套打通、足足有180多平方米的房子，月供6000多元。2025年春节，房子已经顺利交付。

2022年，“保交楼”首次写入中央政治局会议文件；中央经济工作会议也提出，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。一方面，保交付成为监管重点，另一方面，地方多措并举保交楼修复市场信心，比如“白名单”机制发挥积极作用，截至2024年末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套。

趁着2025年春节回家，老李和老婆一起收了房，还准备定下装修合同，预计明年春节就可以入住了，到时候准备让家里老人住进去。

在房地产市场调整时期，房价波动，许多人都不敢出手，害怕买了就跌。三四线城市的房子尤其不被看好，老李担不担心呢？

说不担心是假的，但是他觉得早晚要买，现在无论是价格还是利率都是一个比较合适的时间，况且江门房子的贷款已经还得七七八八了，现在主要就供这套房子，压力和风险都还是可控的，两年能多赚点钱还可以提前还贷。

事实上，在“三四线房子唱衰论”此起彼伏之下，今年春节返乡置业也仍有看点。中指院数据显示，今年春节假期期间，28个代表城市新房日均成交面积较去年春节假期有所增长。

具体来看，一线城市中广州春节期间新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%；二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、武汉等城市增长同样明显。

从投资角度看，人口流入的一线城市房子肯定更具投资价值，但是回归居住需求之下，无论是心之所向，还是为了情感和面子，或者务实一点，为了让小孩有更好的学习环境，让留守老人能够安享晚年，在风险可控的基础上，回乡买个房子又何尝不可。

这或许也是三四线房地产市场的机会。大量三四线房价长期不涨，就如同一个巨大的湿地，可以孕育万物（小企业、新生儿、养老），让我们这个飞奔的国家，有喘口气的地方。不只是要营销打动回乡人，如何从需求角度打动购房者或许才是开发商更应该思考的问题。

南方+记者 周中雨配资炒股怎样

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