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8月14日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2024年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2024年7月，一手洋房网签均价为24486元/平方米，环比下降8%；二手住宅网签均价为17422元/平方米，环比微降2%。

一手洋房网签均价环比下降8%

市住建局数据显示，2024年7月，东莞一手住宅网签1330套，环比减少21%；网签面积为16.14万平方米，环比减少22%。

其中，一手洋房网签1297套，环比减少22%；网签面积为14.9万平方米，环比减少24%；网签均价为24486元/平方米，环比下降8%。

中原地产研究院执行院长车德锐分析认为，一是楼市进入传统淡季，项目暖场活动明显减少、营销力度不足，项目普遍去化惨淡，核心区域热度也有所下滑，多个优质项目去化放缓；二是推新项目少；三是市场持续以价换量，但是大部分项目效果逐渐减弱。

二手住宅价跌量升

市住建局数据显示，2024年7月，东莞二手住宅网签2541套，环比增加15%；网签面积为27.85万平方米，环比增加14%；网签均价为17422元/平方米，环比微降2%。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，2024年4-7月东莞二手住宅成交量接近100万平米，为年内高位去化水平。二手房市场呈现稳中向好态势，成交量连续2个月保持正增长，成交活跃度持续提升。

“市场看跌情绪依旧很浓，随着新房不断降价，促使二手房价格持续下探。”车德锐说道。

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